Tenga la tranquilidad de saber que nuestro especialista le brindará toda la información, el asesoramiento adecuado y la asistencia que necesita en cada paso del proceso.

A continuación, encontrará una lista de elementos que pueden ayudarlo a comprender y planificar lo que puede ser la compra más importante de su vida. Si hay algo de lo que no está seguro, no dude en hablar con nuestro especialista en hipotecas. ¡Estamos preparados para hacer todo lo posible para que todo se desarrolle sin problemas, con rapidez y sin esfuerzo!

Consejos para quienes compran una casa por primera vez
 

• Elegir un agente inmobiliario: El agente inmobiliario adecuado puede ayudarle a asegurarse de obtener la casa adecuada al precio adecuado. Quiere un agente inmobiliario cuya actitud y disponibilidad inspiren su confianza. Comience por ver quién es el más activo en su vecindario. Algunas buenas preguntas para hacer incluyen las cualificaciones, si es un agente inmobiliario de tiempo completo o si es solo un trabajo secundario, su historial (propiedades vendidas recientemente, testimonios, etc.), el tiempo estimado de búsqueda, estrategias de negociación de precios y expectativas para las visitas a la casa.
   

• Haga que la búsqueda de una casa sea divertida: Elimine las conjeturas al comprar una casa aprovechando los recursos profesionales disponibles para guiarlo a través de las muchas opciones disponibles al comprar su primera casa, como CMHC, la Asociación de Banqueros Canadienses, la Asociación de Bienes Raíces de Ontario, la Asociación de Constructores de Viviendas, etc.
   

• Accesibilidad y Financiamiento: Hable con nuestro especialista en hipotecas para revisar sus ingresos y gastos actuales. Lo ayudaremos a tener en cuenta cómo su nueva hipoteca puede cambiar sus gastos mensuales. Obtener una hipoteca preaprobada con un prestamista que verifique su calificación crediticia le permitirá tener una idea sobre la cantidad de hipoteca para la que puede calificar, de modo que pueda tener un rango de precios en mente cuando busque diferentes propiedades.
   

• Selección de la hipoteca adecuada: Hable sobre sus objetivos con su profesional hipotecario para determinar la mejor opción para su tipo de hipoteca, ya sea cerrada o abierta, a corto o largo plazo, con tasa fija o variable, su profesional hipotecario puede ayudarlo a determinar el mejor producto para satisfacer sus necesidades.
   

• Solicitud de su hipoteca: Cuando esté listo para solicitar su hipoteca, necesitará los siguientes elementos: una copia de la oferta de compra aceptada y el estudio topográfico, copia del listado de bienes raíces para las casas existentes, carta de salario de su empleador (los compradores autónomos pueden requerir estados financieros de los últimos tres años, así como declaraciones de impuestos sobre la renta personal), confirmación de que su pago inicial provino de sus propios recursos (por ejemplo, estados de cuenta bancarios o una carta de donación), una lista de todos sus activos y deudas junto con los números de cuenta, estados financieros del condominio (si corresponde).
  Si va a comprar una casa que se va a construir, lleve una fotografía de la propiedad, una copia de los planos y especificaciones de la construcción, el estudio topográfico y su contrato con el constructor.
   

• Antes de firmar la oferta: seleccione un abogado como lo haría con un agente inmobiliario; busque honorarios competitivos, un servicio excelente, conocimiento y accesibilidad; en otras palabras, valor. Involucre a su abogado antes de firmar la oferta, que se convierte en un contrato legal de compraventa una vez que usted y el vendedor la firman. Haga que su abogado lea el documento con atención y lo revise con usted.
  Una vez que esté firmado y aceptado, su abogado ordenará una serie de búsquedas en varias oficinas municipales para asegurarse de que los vendedores no hayan sido demandados, que hayan pagado todos sus impuestos a la propiedad y las principales facturas de servicios públicos, y que no haya hipotecas o gravámenes pendientes sobre la propiedad una vez que usted se convierta en el propietario.
  Su abogado también redactará una serie de documentos de cierre y revisará los documentos de cierre redactados por el abogado del vendedor.
   

• Antes del cierre: Unos días antes del cierre, visitará la oficina de su abogado para firmar los documentos de cierre. Lleve un cheque certificado por el saldo de los fondos de cierre, ya que el abogado paga a las partes pertinentes en su nombre. Parte de esa cantidad cubre los honorarios del abogado y los costos de desembolso. El abogado obtiene los fondos de la hipoteca directamente del prestamista que financia su hipoteca.
   

• El día del cierre: su abogado cerrará la transacción con el abogado del vendedor. En este momento, se intercambiará el saldo del precio de compra por las llaves de su casa y se intercambiarán los documentos de cierre. Su abogado registrará la escritura o transferencia de título y la hipoteca. Finalmente, ¡usted recogerá las llaves de su nueva casa!
   

• Después del cierre: su abogado le enviará una carta de presentación y copias de todos los documentos que firmó, incluida la escritura, la hipoteca y el estudio topográfico, así como un resumen del flujo de fondos. Asegúrese de mantener estos registros importantes en un lugar seguro.
   

• Seguro de vida hipotecario: es una buena idea considerar seriamente la posibilidad de contratar un seguro de vida hipotecario. Por lo general, el costo es bajo y se puede incorporar a los pagos de su hipoteca. En caso de muerte, enfermedad terminal o discapacidad permanente, se pagará el saldo total (dado que los detalles varían entre las instituciones financieras, es buena idea leer la póliza con atención). Hay cotizaciones disponibles para cada hipoteca aprobada.
   

• Privilegios de prepago: Las instituciones financieras varían en sus privilegios de prepago, que le permiten pagar su hipoteca más rápido. Hable con nuestro especialista en hipotecas para analizar sus opciones de prepago, según la hipoteca que seleccione. Cuanto más largo sea el período de amortización (el tiempo que lleva pagar una hipoteca), más intereses terminará pagando. Los períodos de amortización suelen oscilar entre 5 y 25 años. Los pagos semanales o quincenales en lugar de mensuales podrían reducir considerablemente sus pagos totales de intereses hipotecarios, según las tasas de interés actuales.